Guías · 5 min de lectura
Qué determina el precio del alquiler de oficinas y naves en Málaga
El precio por metro cuadrado es solo el punto de partida. Zona, altura libre, instalaciones, gastos comunes y condiciones del contrato explican por qué dos naves con la misma superficie pueden costar muy distinto.
1. Factores que fijan el precio
- Zona y accesos: la cercanía a la MA-20, al centro y al aeropuerto encarece la renta.
- Superficie y formato: los espacios grandes suelen tener un precio por m² más bajo.
- Estado y equipamiento: climatización, aseos, potencia eléctrica y suelo en buen estado suben la renta.
- Altura libre y acceso rodado en naves: determinan qué actividades pueden implantarse.
- Aparcamiento propio y seguridad del conjunto.
2. Costes además de la renta
- IVA del 21 % sobre la renta mensual.
- Retención de IRPF cuando el arrendador es persona física.
- Gastos comunes, suministros y basura industrial.
- Fianza legal y, en su caso, garantía adicional.
- Adaptación del espacio a la actividad.
3. Cómo comparar ofertas de forma realista
Calcule el coste total anual por puesto o por metro útil, incluyendo gastos comunes y suministros, no solo la renta. Un espacio algo más caro pero ya equipado suele salir más barato que uno vacío que exige obra, licencia y meses sin actividad.